Le diagnostic immobilier affiche une croissance à 8-9 % par an, et pourtant le volume de transactions a chuté de 36 % entre 2021 et 2024. Ce paradoxe mérite une explication avant tout engagement. Mon Diagnostiqueur propose une entrée dans ce secteur pour 5 000 € – un ticket d’accès parmi les plus bas du marché.
Le marché du diagnostic immobilier en France : un secteur porteur malgré les turbulences
Le secteur pèse 1,5 milliard d’euros et mobilise plus de 11 000 diagnostiqueurs sur le territoire. Environ 330 000 DPE sont réalisés chaque mois en France, selon les données de l’Observatoire du diagnostic. La demande structurelle reste solide, portée par les obligations légales qui s’accumulent à chaque transaction ou mise en location.
La réalité transactionnelle est plus nuancée. Le marché est passé de 1,17 million de transactions en 2021 à 750 000 en 2024 – soit une contraction de 36 % en trois ans. Les diagnostiqueurs ont compensé cette baisse de volume par une revalorisation tarifaire : les salaires du secteur ont progressé de 8,7 % entre 2023 et 2024.
Résultat : un marché où la croissance en valeur tient, même quand le volume recule. Pour un candidat franchisé, cela signifie que la qualité du portefeuille clients et la zone géographique comptent autant que le concept choisi.
Mon Diagnostiqueur, c’est quoi exactement?
Mon Diagnostiqueur est un réseau fondé en 2019 à Avignon, ancré principalement dans le sud-est de la France. Ce n’est pas un mastodonte du secteur : c’est un réseau de proximité, avec une logique d’accompagnement terrain plutôt que de déploiement industriel.
Le réseau s’appuie sur une application propriétaire baptisée Ma Sphère, qui permet à chaque franchisé de gérer son activité, de visualiser les interventions de ses collègues et de travailler au-delà de sa zone immédiate. La promesse commerciale annoncée : 120 000 € de chiffre d’affaires dès la deuxième année, avec un accompagnement sur les 30 premiers dossiers.
Combien coûte la franchise Mon Diagnostiqueur et quelle rentabilité espérer?
Le droit d’entrée est fixé à 5 000 €, tout compris – kit de lancement et formation initiale. Sur le marché de la franchise en diagnostic immobilier, les droits d’entrée varient de 3 000 à 20 000 € selon les réseaux. Mon Diagnostiqueur se positionne donc dans le bas de fourchette, ce qui abaisse la barrière d’accès.
À cela s’ajoute une redevance mensuelle fixe. Le montant exact n’est pas publié officiellement, mais la structure est transparente : pas de redevance sur le chiffre d’affaires, ce qui préserve les marges en phase de montée en puissance. La formation initiale dure entre 7 et 10 jours selon les sources : 2 jours sur les techniques commerciales, 5 jours d’immersion terrain aux côtés du franchiseur.
Le CA annoncé de 120 000 € dès la deuxième année correspond à un objectif atteignable dans un marché actif, mais ce chiffre suppose une prospection soutenue et un carnet d’agences immobilières bien garni. Traiter ce chiffre comme une projection centrale, pas comme une garantie.
Comment devenir franchisé diagnostiqueur immobilier avec Mon Diagnostiqueur?
Aucun prérequis technique n’est exigé pour rejoindre le réseau. La formation couvre l’ensemble des méthodes : techniques de diagnostic, outils numériques, approche commerciale. C’est un atout réel pour les profils en reconversion qui n’ont jamais mis les pieds dans le secteur immobilier.
Le parcours d’intégration combine théorie et terrain. Les cinq jours d’immersion aux côtés du franchiseur permettent de traiter de vrais dossiers, pas des cas fictifs. Les rendez-vous mensuels de suivi maintiennent un lien opérationnel au-delà du démarrage – ce qui distingue ce modèle d’une simple vente de licence.
Sur la question de la structure juridique, lancer son activité en nom propre ou via une société influe directement sur la fiscalité et la protection du patrimoine personnel – un arbitrage à faire avant de signer.
Quelle est la meilleure franchise de diagnostic immobilier en 2024?
L’Observatoire de la Franchise recense plus de 40 réseaux actifs dans le secteur. Les principaux poids lourds restent Agenda Diagnostics (plus de 280 agences), Activ’Expertise (185 implantations) et EX’IM (87 agences). Ces réseaux captent environ 35 % du marché total.
| Réseau | Taille du réseau | Droit d’entrée | Positionnement |
|---|---|---|---|
| Agenda Diagnostics | +280 agences | Élevé | National, notoriété forte |
| Activ’Expertise | 185 implantations | Moyen-élevé | National, multi-services |
| EX’IM | 87 agences | Moyen | Régional à national |
| Mon Diagnostiqueur | Réseau local | 5 000 € | Sud-est, proximité |
La « meilleure » franchise dépend du profil et de la zone. Un candidat qui vise une couverture nationale avec un réseau structuré regardera Agenda Diagnostics. Un candidat avec un budget limité et une implantation dans le sud-est trouvera chez Mon Diagnostiqueur un rapport coût-accompagnement difficile à battre.
Mon Diagnostiqueur convient-il vraiment à tous les profils de candidats?
Le réseau convient bien aux profils en reconversion professionnelle, aux indépendants qui cherchent un cadre sans investissement lourd, et aux candidats déjà implantés dans le sud-est. L’absence de prérequis technique élargit le champ des candidatures possibles.
En revanche, si vous visez une zone hors du périmètre habituel du réseau, ou si vous cherchez la notoriété d’une marque nationale pour faciliter la prospection auprès des grandes agences immobilières, un réseau de taille plus importante offrira un meilleur effet de levier. La contraction transactionnelle de 36 % pèse aussi davantage sur les zones tendues où la concurrence entre diagnostiqueurs est forte.
Franchise diagnostiqueur immobilier : les points de vigilance avant de signer
Avant de signer un contrat de franchise, vérifiez systématiquement quatre points : l’exclusivité territoriale (périmètre exact et conditions de chevauchement), les conditions de sortie anticipée, les obligations de redevance en cas de chiffre d’affaires faible la première année, et l’écart entre le CA annoncé et les résultats réels des franchisés en activité.
Sur ce dernier point, le Document d’Information Précontractuelle (DIP) que tout franchiseur est légalement tenu de remettre 20 jours avant la signature contient les données financières des franchisés existants. C’est la seule source fiable pour confronter la promesse de 120 000 € à la réalité du terrain.
La revalorisation tarifaire de 8,7 % enregistrée dans le secteur entre 2023 et 2024 montre que le marché s’adapte. Mais cette adaptation ne compense pas mécaniquement la baisse de volume pour tout le monde : elle profite d’abord aux diagnostiqueurs déjà bien positionnés, avec un flux régulier de donneurs d’ordre. Entrer dans la franchise sans portefeuille clients préexistant, c’est partir avec 12 à 18 mois de montée en charge devant soi – un paramètre à intégrer dans votre plan de trésorerie dès le départ.